深圳豪宅賣得火 錢從哪裡來 - 苏州出租车票务
 
深圳豪宅賣得火 錢從哪裡來
 

深圳豪宅賣得火 錢從哪裡來

发布时间:2020-05-03 09:06:16
 
原標題:豪宅賣得火 錢從哪裡來   近日,深圳樓市出現逆勢行情,價值4000多萬元新房開盤幾秒賣光,熱門二手房源量價齊升。業內人士將開年來房價異動歸因於金融政策寬鬆,其中值得注意的是,有部分貼息的經營貸正悄悄進入樓市。   有樓盤在搞飢餓營銷?   根據國家統計局3月份數據,70個大中城市房地產市場價格出現微漲。其中,深圳3月新房價格環比漲0.5%,領漲一線城市﹔二手房價格環比漲1.6%,漲幅居70個大中城市第一﹔二手房網簽8462套,二手住宅8008套,較2月份大幅回升。   疫情后深圳第一個線下開盤的項目,是位於蛇口太子灣的灣璽項目。其最近推售的54套公寓,單套總價2900萬元起,共計54套,開盤半天就全部售罄,且“不接受退房”。3月13日灣璽14套總價4200萬元起的大戶型豪宅,開售僅8秒就被秒光,銷售額達6億元﹔3月7日首推的70套公寓,價值2000萬元以上,也於當日售罄。   質疑聲也隨之而來:“灣璽138套公寓經歷三次推盤,每次就放十幾套、幾十套,存在‘捂盤’式飢餓營銷。”記者搜索發現,不少中介、自媒體早在年前大力宣傳,為太子灣灣璽造勢。另據消息稱,中介渠道費已經上升至3個點。   記者聯系深圳招商房地產副總經理王曉野,對方明顯不願意接受採訪:“我不知道你是誰!你找營銷的。”聯系到營銷負責人后,該負責人又以開會為由,未回答任何問題。截至發稿,仍未得到招商房地產的正面回應。   另一方面,深圳市住建局近日表示,將密切關注市場動態,針對二手房挂牌價格明顯高於市場真實成交價、機構及個人惡意炒作房價、部分自媒體發布擾亂市場秩序不實言論、評估機構高評高貸、“黑中介”違規經營等現象,聯合相關部門開展為期三個月的市場亂象專項整治行動,堅決打擊違法違規行為,促進房地產市場平穩健康發展。   部分經營貸流入房地產?   樓市的火爆離不開資金的推動,錢從哪裡來?有業內人士認為部分經營貸款違規流入房市,是房價異動的直接原因。   深圳某銀行客戶經理告訴記者,一些中小企業主名下有房一套,紅本在手,可再拿該房去銀行抵押,用小微企業殼獲取銀行經營低息貸款,撬到手的資金用掩人耳目的形式進入樓市,買入豪宅。經營貸利率低於住房貸款利率約0.5個百分點,隨著房價上漲出手后獲取利潤。此外,按經營所得貸款還可以獲得市、區兩次利息補貼。   如何揪出違規資金   中國人民銀行深圳市中心支行貨幣信貸處20日已下發通知,要求深圳市各商業銀行針對今年以來新發放的房抵經營貸(含借款人為企業或個人)情況立即開展自查。自查內容涉及調查借款人名下經營實體的真實性、借款人持有被抵押房產時間、企業成立時間,以及疫情發生以來新購房產並以新購房產作抵押的貸款等情況。同時,深圳市中小企業服務局也發布公告稱將會同銀保監部門加大對貸款貼息項目的審核力度。   如何有效抑制違規資金進入地產市場,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱,應查找3月末銀行房抵經營貸余額,尤其是要對比去年同期和去年年末的數據。類似自查的規定,其實也說明近期金融部門在摸底,這或也是為了防范具體銀行網點和銀行系統的風險,不排除后續對於此類房抵經營貸業務將出台新的管控政策。   中國城市房地產研究院院長謝逸楓指出,應該限制中小企業買房,對貼息政策出台之后買房的,實行5年限售。(記者 邱清月) (責編:陳育柱、李語)